Ada promo tanpa DP, tapi cicilnya ke Bank, biasanya ada biaya proses KPR loh.
Umumnya biaya proses KPR itu nilainya 5% dari KPR. Jadi, kalo harga rumahnya 300 juta maka biaya proses KPRnya mencapai 15 juta. Nah jika harga rumahnya 500 juta ? biaya prosesnya bisa mencapai 25 juta.
Saat ini ada developer yang memberikan promo nyicil langsung ke developer. Walau tidak ada biaya proses KPR, tapi ada syaratnya :
- DPnya tidak 0%,
- Maksimal cicilan 36 bulan.
Lengkapnya klik tautan : Rumah Cicil ke Developer TANPA BUNGA.
Lalu ada kah developer yang memberikan promo program :
- TANPA DP,
- cicilan langsung ke developer,
- TANPA biaya proses KPR,
- cicilannya sampai 15 tahun.
Jika ada, maka manfaatkan promo tersebut, karena hitungan investasinya tetap ada keuntungannya. Yuk kita simak ulasannya.
Program DP 0% tersebut digulirkan sejak awal tahun 2018.
Program DP 0% tersebut memiliki cicilan :
- Rp. 4.416.667 untuk lama cicilan 10 tahun,
- Rp. 3.680.556 untuk lama cicilan 15 tahun.
Artinya dalam waktu 10 tahun, total dana yang telah dikeluarkan adalah 530 juta. Sedangkan dalam waktu 15 tahun, total dana yang telah dikeluarkan adalah 662,5 juta.
Apakah tetap menguntungkan dari segi investasi ? mari kita lihat progres kenaikan harga jualnya mulai 2018 hingga 10 tahun ke depan.
| Tahun | Harga pasaran | Persentasi kenaikan | Keterangan |
| 2018 | 265 juta | ||
| 2019 | 292 juta | 10% | |
| 2020 | 320 juta | 10% | |
| 2021 | 352 juta | 10% | |
| 2022 | 387 juta (proyeksi) | 10% | Lingkungan perumahan mulai terbentuk |
| 2023 | 426 juta (proyeksi) | 10% | Fasilitas perumahan mulai dibangun |
| 2024 | 469 juta (proyeksi) | 10% | Fasilitas perumahan sudah jadi |
| 2025 | 515 juta (proyeksi) | 10% | Lingkungan sudah jadi 100% |
| 2026 | 567 juta (proyeksi) | 10% | |
| 2027 | 624 juta (proyeksi) | 10% | |
| 2028 | 686 juta (proyeksi) | 10% |
Pada tabel di atas dapat kita lihat PROYEKSI kenaikan harga properti yang dipasarkan oleh developer yang memberikan program DP 0% tersebut. Kenaikan harga per tahun diambil dengan persentase terendah, yaitu 10% per tahun.
Padahal sangat memungkinkan persentase kenaikan per tahunnya bisa mencapai 15% hingga 20% per tahun.
Kenaikan persentase yang lebih besar dipengaruhi oleh progres pembangunan fasilitas yang diberikan developer dan progres berkembangnya infrastruktur di kawasan tersebut, misal :
- sudah dioperasikannya Rumah Sakit yang baru, RSUD Soreang dan RS Salman,
- sudah dibangunnya jalur kereta LRT,
- sudah hadirnya aktivasi jalur kereta Bandung-Ciwidey,
- dll.
Kesimpulannya, jika mencicil dengan DP 0% selama 10 tahun masih memiliki keuntungan investasi sebesar 156 juta. Apalagi jika kenaikan investasinya naik 15% setiap tahunnya (dimulai sejak fasilitas perumahan sudah selesai 100%), secara hitungan memiliki keuntungan hingga 320 jutaan dalam 10 tahun (sejak 2018).
Nah yang jadi permasalahan adalah promo program DP 0% tersebut sudah berakhir. Maka jika developer membuka pengembangan tahap selanjutnya, ada kemungkinan DP 0% tersebut akan kembali bergulir, maka manfaatkan kesempatan tersebut.
Namun saat ini masih ada kesempatan memiliki kebun Durian dengan DP 0%, cicilan maksimal 3 tahun dengan cicilan 3,2 jutaan per bulan.
Info lebih lengkap, artikel dan kontak marketing, klik di : Kebun Durian Produktif
Selain kebun durian, Developer juga membangun huniannya dengan harga mulai 250 jutaan. Info lengkap klik di : Rumah bonus 6 pohon Durian.
Info Perumahan Bandung 